Byta elcentraler i hyresfastigheten
Du är innehavare av hela anläggningen, även delarna i lägenheterna. Vi byter centralerna i en fastighet i taget eller hela beståndet i etapper, med fast eller löpande pris och protokoll per central.
- Fast eller löpande pris – du väljer
- Pris exkl. moms, inget ROT
- Dokumentation per central och fastighet
- Fast eller löpande prisFör entreprenader och större projekt väljer BRF, fastighetsägare och företag fast eller löpande pris. Offerten är skriftlig, med arbete och material var för sig.
- Dokumentation efter jobbetAnläggningen kontrolleras innan den tas i bruk. Du får dokumentationen och en uppdaterad gruppförteckning, listan i centralen som visar vilken säkring som går till vilka rum och uttag.
När en hyresvärd byter centralerna
Hyresvärden ansvarar för hela anläggningen. Det här är vanliga skäl att byta, inga myndighetskrav:
Äldre centraler i beståndet
Proppskåp eller centraler utan jordfelsbrytare i hus från före 1970, som Elsäkerhetsverket lyfter för genomgång.
Utlösta säkringar i lägenheterna
Återkommande fel som felsökningen pekar tillbaka på centralen.
Vid avflyttning och renovering
Jordfelsbrytare i lägenheter bör minst testas vid avflyttning. Är centralen gammal är lägenhetsrenoveringen ett tillfälle att byta den.
Saknade gruppförteckningar
Aktuell förteckning vid varje central, så att fastighetsskötare och elektriker vet vilken säkring som matar vad.
Dokumenterade kontrollrutiner
Innehavaren ska ha dokumenterade, riskbaserade rutiner för fortlöpande kontroll. En uppdaterad central är lättare att dokumentera.
Lämna nummer, så ringer vi och går igenom din central.
Så prissätts centralbyte i fastighet
Inget verifierat marknadsband finns för centralbyte i flerbostadshus. Priset sätts per fastighet eller per central efter underlaget och anges exkl. moms.
- 01
Fast pris
Ett pris per central eller per fastighet när underlaget är klart. Passar när ni budgeterar per år och objekt.
- 02
Löpande pris
Arbetad tid och material för större projekt där omfattningen klarnar under arbetet.
- 03
Etapper över flera hus
Samma underlag och samma upplägg i varje hus gör att priserna går att jämföra mellan fastigheter.
- 04
Inget ROT
Hyresvärdens arbeten ger aldrig ROT.
Få priset skriftligt innan vi bokar in bytet.
Beskriv fastigheten
Hyresvärdens ansvar för elen
Elsäkerhetslagen och Elsäkerhetsverkets föreskrifter lägger ansvaret på innehavaren:
Hela anläggningen
Hyresvärden ansvarar för hela anläggningen, även delarna i lägenheterna. Hyresgästen ansvarar för egen inkopplad utrustning.
Fortlöpande kontroll
Omfattning och intervall anpassas efter anläggningens utförande, ålder, miljö och användning. Det finns inga fasta intervall för bostäder.
Dokumentation till elektrikern
Innehavaren ska lämna dokumentation och instruktioner till den som arbetar på anläggningen.
Så går centralbyten i hyresfastigheter till
Planerat per fastighet, med tydlig information till hyresgästerna.
Ni beskriver beståndet
Fastigheter, antal centraler, byggår och vad som finns av dokumentation. Och om ni vill ha fast eller löpande pris.
Genomgång och pris
Vi går igenom centralerna och prissätter på samma underlag per fastighet.
Föranmälan till nätägarenVid behov
Bara om en huvudsäkring ändras. Vi gör anmälan.
Planerat strömavbrott
Tid och ordning bestäms med er, så att hyresgästerna kan informeras innan strömmen bryts.
Kontroll och protokoll
Varje central kontrolleras innan den tas i bruk och får uppdaterad gruppförteckning och dokumentation.
Faktura exkl. moms
Fast pris per objekt eller löpande efter utförd tid.
Redo att boka? Vi ringer upp.
Frågor om centralbytet
Vem ansvarar för elcentralen i en hyresrätt?
Hyresvärden. Hyresvärden ansvarar för hela anläggningen, även delarna i lägenheterna, och hyresgästen för egen inkopplad utrustning.
Kan vi välja löpande pris?
Ja. För fastighetsägare och förvaltare erbjuds fast eller löpande pris, och ni väljer själva. Priset anges exkl. moms.
Får vi ROT?
Nej. ROT är en skattereduktion för privatpersoner som äger och bor i bostaden. Hyresvärdens arbeten ger inget ROT.
Finns det ett fast intervall för kontroll av elanläggningen?
Nej, för bostäder finns inga fasta intervall. Kontrollens omfattning och intervall anpassas till anläggningens ålder, miljö och användning, och rutinerna ska vara dokumenterade.
Gäller bytet någon annan?
Beskriv fastigheten
Lämna telefon och ort, så ringer vi och går igenom beståndet.
Eller ring 010-300 16 00