Byta elcentral i föreningen – fast eller löpande pris
Gemensamma centraler i trapphus, källare och tvättstuga som är gamla eller saknar dokumentation. Styrelsen beskriver fastigheten, och vi ger ett pris på samma underlag för varje central.
- Fast eller löpande pris – styrelsen väljer
- Pris exkl. moms, inget ROT för föreningen
- Dokumentation för varje central
- Fast eller löpande prisFör entreprenader och större projekt väljer BRF, fastighetsägare och företag fast eller löpande pris. Offerten är skriftlig, med arbete och material var för sig.
- Dokumentation efter jobbetAnläggningen kontrolleras innan den tas i bruk. Du får dokumentationen och en uppdaterad gruppförteckning, listan i centralen som visar vilken säkring som går till vilka rum och uttag.
Därför byter föreningar gemensamma centraler
Föreningen är normalt innehavare av elanläggningen i allmänna utrymmen och fram till lägenhetens central. Vanliga skäl att byta, inget myndighetskrav:
Gammal central i trapphus eller källare
Proppskåp eller central utan jordfelsbrytare, eller med en jordfelsbrytare tillverkad före 1996.
Fel som återkommer
Säkringar som löser ut i tvättstuga, garage eller förråd, eller varma och missfärgade komponenter.
Saknad dokumentation
Ingen aktuell gruppförteckning vid centralen. Föreningens rutiner för fortlöpande kontroll ska vara dokumenterade och riskbaserade.
Stambyte eller renovering
När ledningar dras om i huset behöver centralerna ofta fler grupper. Ombyggnaden ska följa dagens regler.
Underhållsplanen
Byte av äldre centraler kan läggas i en plan över flera år, några i taget, i stället för som en akut utgift.
Lämna nummer, så ringer vi och går igenom din central.
Så sätts priset för föreningens centraler
Det finns inget verifierat marknadsband för centralbyte i flerbostadshus, så vi sätter ett pris per fastighet efter underlaget. Priset anges exkl. moms.
- 01
Fast pris
Ett pris på det som är beskrivet, bra när antalet centraler och grupper är känt och styrelsen vill ha en summa att ta till stämman.
- 02
Löpande pris
Arbetad tid och material, när omfattningen inte går att veta i förväg, till exempel om dragningarna bakom centralerna är oklara.
- 03
Inget ROT för föreningen
ROT är en skattereduktion för privatpersoner. Föreningens arbeten i gemensamma delar ger aldrig ROT.
- 04
Medlemmens central i lägenheten
En bostadsrättshavare kan få ROT på arbetet för en central innanför lägenhetens väggar. Det jobbet får fast pris. Något prisband finns inte för lägenhet, priset sätts i offerten.
Få priset skriftligt innan vi bokar in bytet.
Beskriv föreningens centraler
Vem ansvarar för vad i föreningen
Ansvarsgränsen avgörs av stadgarna. Ofta gäller:
Föreningen: gemensamma delar
Trapphus, vinds- och källarförråd, utomhus och normalt fram till lägenhetens elcentral. Ledningar som betjänar fler än en lägenhet ligger typiskt på föreningen.
Bostadsrättshavaren: lägenheten
Uttag, strömbrytare och ledningar som bara betjänar lägenheten, om stadgarna inte säger annat.
Styrelsen: kontroll och rutiner
Fortlöpande kontroller av föreningens delar, dokumenterade och riskbaserade. Det finns inget fast lagstadgat intervall.
Så går ett centralbyte i en förening till
Ett genomgångsbesök först, sedan byte central för central.
Styrelsen beskriver fastigheten
Antal gemensamma centraler, byggår, om det finns gruppförteckningar och om föreningen vill ha fast eller löpande pris.
Genomgång på plats
Vi tittar på centralerna och ger ett pris på samma underlag för alla, så offerterna går att jämföra.
Föranmälan till nätägarenVid behov
Bara om en huvudsäkring ändras. Vi gör anmälan.
Byte central för central
Strömmen bryts i berörda delar. Boende informeras i förväg om avbrott, och vi bestämmer ordning och tider med styrelsen.
Kontroll och dokumentation
Varje central kontrolleras innan den tas i bruk och får en uppdaterad gruppförteckning, som styrelsen sparar i föreningens dokumentation.
Faktura exkl. moms
Fast pris vid leverans eller löpande efter utförd tid, som ni valt.
Redo att boka? Vi ringer upp.
Frågor om centralbytet
Kan vi som förening välja löpande pris?
Ja. För BRF erbjuds fast eller löpande pris och styrelsen väljer. Priset anges exkl. moms.
Får föreningen ROT på centralbyte?
Nej. ROT gäller privatpersoner som äger och bor i bostaden. Arbeten i gemensamma delar ger inget avdrag.
Hur jämför vi offerter?
Be alla om offert på samma underlag: antal centraler, antal grupper, jordfelsbrytare och dokumentation. Då går de att jämföra rad för rad.
Vem betalar byte av central i lägenheten?
Det avgörs av stadgarna. Föreningens ansvar brukar sluta vid lägenhetens elcentral, och därefter ansvarar bostadsrättshavaren. Kontrollera stadgarna först.
Gäller bytet någon annan?
Beskriv föreningens centraler
Lämna telefon och ort, så ringer vi styrelsen och går igenom underlaget.
Eller ring 010-300 16 00